我家有个亲戚想给他刚工作两年的儿子买套房，预算差不多80万。
正好最近高新区有好几个楼盘取证，于是我就陪他去现场看了看，但一圈下来也没有选中特别满意的。要么地段不满意，要么装修不喜欢，要么预算无法支撑。
然后在我的建议下，我们又去滨河大道看了一遍，直到看完龙廷山水·东方御园纯别墅里的洋房现房，他就表示“走不动了”。
其实我也是第一次看龙廷山水的洋房，之前只去了解过别墅，作为宝鸡别墅的“开山鼻祖”，其影响力直至现在都是宝鸡首屈一指的富人区。
当我这次看完后发现，这次加推的8层电梯洋房，纯板式、全部南北通透，即买即交房，极具市场竞争力，的确值得推荐给近期想置业的人群。
01.地段&配套
龙廷山水·东方御园位于滨河大道69号。作为宝鸡楼市板块的稀缺王者，占据渭滨区、金台区、高新区三区黄金中轴位置，交通优越，配套醇熟，简直就是梦想中的住宅。
第一，地理位置优越
一方面，国家4A级旅游景区中华石鼓园与它一墙之隔，北面直临纯天然氧吧渭河湿地公园、西享人民公园，三大生态屏障，满足一天全时段、一家全年龄段不同生活需求。
3个公园一个家，实话实说，居住在这唯一的烦恼可能就是生活太富氧了。这一区位，更像是宝鸡市核心居住区不可或缺的一块拼图，压轴登场，具有先天难以复制的稀贵宜居基因。
另一方面，它的东边无缝衔接宝鸡城市发展核心区——高新区，既能享受丰富的城市资源，又有宝鸡中学、文理学院、高新一中、高新一小等一线学府的强力支撑。
第二，地段交通一流
在楼市热潮之中，渭滨的南岸区域，作为渭滨区向南发展的重要板块，这一片区域尽享双区利好，联盟大桥通车后的便捷交通，渭河两岸的壮美风景(三大公园环伺)。不仅被房企看中，也被购房者看中。
极为重要的一点是，这一板块城市资源密集，交通、公园、商业、学校全维度配套齐备，近享主城区的配套，却比高新区更低的价格，因此，被市场视为“价值洼地”。
桥南区域与主城区链接的大动脉——联盟大桥，极大的推动了桥南区域的跨越式发展，龙廷山水·东方御园近享联盟大桥带来的区域利好，家门口“东西快，南北畅”，出行无烦恼。
城市的发展结构演变注定了未来大事件及对外焦点都集中在新区之上。在宝鸡的“南跨”战略之下，以渭河为纽带，连接高新区、北岸的渭滨南岸区域，势必在未来值得更多期待。南岸区域是宝鸡市跨河发展的重要板块，既是南岸全方位对接主城区，提升区域水平的时期，也是区域完全融入宝鸡都市圈，分享外溢红利的时期。
多维路网全面推进，宝光路、滨河大道、联盟大桥等组成的黄金轴线，构建出区域的对外立体化交通体系，可以快速连接宝鸡站、宝鸡南站等，快速到达宝鸡的其他区域。渭河生态园等生态景观项目的打造，以及秦文化广场、中华石鼓园的文化景观设计，形成山水人文相融合，生态渗透的“人文”区域生态文化。
诸多利好因素让桥南成为优质的宜居区域。许多大牌房企的入驻，也让其土地价值进一步攀升，成为许多置业人群眼中的“香饽饽”。
除此之外，龙廷山水·东方御园自带40000㎡主题商业街、6000㎡宝鸡市唯一一家全功能综合旗舰店—龙廷游泳健身会所，步行可至宝鸡商业网红打卡地陈仓老街、太阳市；开车2首歌不到的时间即可到达银泰城、天下汇，配套十分便利。
随着城市版图的外拓，龙廷山水·东方御园区域兼具“目前价格低谷+后期溢价空间+优质稀缺的生态环境+愈加成熟的生活配套”等集中优势，为后期溢价和楼市格局做足了背书。
02.产品&规划
龙廷山水·东方御园，拥有别墅产品才具备的1.84低容积率，为宝鸡市容积率最低的小区，上百亩大盘仅812户。此次加推的楼栋，均为板式楼，全部南北通透，一梯两户，拥有四个共同点：
1、所有住宅都是坐北朝南的最佳朝向；
2、所有单元都是1梯2户的板式结构；
3、119/138㎡明星三室，166㎡奢阔四室，纯洋房住区；
4、全部均为现房加推，即买即住，无烂尾、踩雷等后顾之忧，购房零风险。
全坐北朝南的特点强调了产品均好性，每一户都拥有良好的通风采光效果。
纯板式T2的特点则赋予了业主更好的私密性和尊崇感，另外，电梯入户通常也意味着在建筑面积之外会有一个额外的电梯前室空间供业主专享；
纯洋房住区，保证了小区圈层的相对纯粹，三室/四室的规制，又给购房者提供了一些多样性选择的机会。
需要注意的是，各个户型在不同的楼栋位置，部分房间的开窗位置或样式会略有差异，大家在选房时要注意这个细节。
119/138㎡明星三室，166㎡奢阔四室，格局均方正，带来更好的南北通透效果和更多的南向空间布局。
▲实景拍摄
此次加推的户型均具备餐客一体，多开间朝南，U型厨房，南北双阳台，主卧套房等细节，为爱与幸福打造全龄化全功能价值空间。满足不同家庭居住的不同需求。全部现房加推，在节省时间、经济成本的同时，工地实景看房的真实性，避免了户型图、沙盘等猜想式买房，可能出现的烂尾、踩雷，交房不一致等弊端，真正的先验房后买房，购房零风险。
03.价格&总结
龙廷山水·东方御园此次推出的洋房，无论是单价还是总价，在宝鸡项目中都具有很强的竞争力，具体可至售楼部详细了解。据悉，此次加推数量有限，按照去年91#、92#的一月清空一栋楼的速度，感兴趣的赶紧抓紧至售楼部咨询。
特别是急需现房，或者刚需、改善购房者，龙廷山水·东方御园此次加推的洋房，有品质、有颜值、现房有保障；价格好、低门槛购买，是一次非常值得把握的上车机会，购房者千万别错过。
