小区物业费包括维修费用。需要注意的是，小区物业费包括的是共用设施设备，共用部位的日常运行及维护费用。而小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用，不包含在物业费里，应当申请维修基金解决。而且住宅内部设施设备维修费用也不包含在物业费里，也就是说，如果你家里的电灯坏了，水龙头坏了，马桶堵了等，小区物业是不会管的，这不归他们管，即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。
此外，因建筑质量导致的问题而产生的费用，比如渗水，漏水，裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替业主向开发商反映情况，联系开发商来为业主维修。维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修基金进行维修。
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