在房产证上面都会有标明是商业房还是住宅，可以在房产证上看一下房子产权年限：70年产权的为住宅，40年产权的为公寓。
也可以看一下房子的面积，商业房面积比较小。商业房是既可以居住也可以办公，水费电费都比较高，住宅只是可以用来居住，但是水费电费比较低，根据自己的需求购买。
看开发商拿地的土地性质：居住用地建设的就是住宅，商业用地建设的就是公寓。
看楼盘规划用地许可证上的用途是什么，用途上只有住宅、商业、商住综合等之分，如果是商业或是商住综合的话就是公寓。公寓在房产证上的房屋性质一般是看土地用途的。现在我国主要有3种土地性质，一是70年产权的住宅用地，二是40年产权的商业用地，三是50年产权的综合用地，当然，具体的还是要看城市。
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