35年楼房不一定属于危楼，因为房子的年限和危房并没有直接的联系，主要还是要看房子的质量情况。正常情况下商品房也是可以居住50年以上的，不过也是要结合实际情况来看的，像大家购买的商品房的产权年限都是70年，房子到期之后也是可以进行续期的，但如果房子在居住的过程当中出现一些问题，那肯定也是要面临拆除的风险的。
通常判断房屋是否危房，有一套系统的鉴定标准——《危险房屋鉴定标准》，而《危险房屋鉴定标准》将危房的鉴定结果分ABCD四个等级：
A级：结构承载力可以满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：结构承载力已经不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危楼拆除国家有补偿吗
危房拆除有补偿，具体如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。申请领取房屋拆迁许可证，应当提交的资料：
(1)建设项目批准文件;
(2)建设用地规划许可证(含规划定点红线图);
(3)国有土地使用权批准文件;
(4)拆迁计划和拆迁方案;
(5)金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明;
(6)拆迁人委托拆迁的，应当提供委托合同。
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