1、借名购买政策房，因为名义产权人与出资人之间往往具有某种亲密关系，所以很不重视书面证据的收集和保存，所以出资人可能会发生钱房两空的局面。
2、借名购买普通房屋，有可能会产生名义产权人反悔的风险，而且名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下时，出资人也要负担相应的税费。
借名买房怎么做最安全
1、首先最重要的就是在借名买房之前一定要双方表达意愿的协议，而且是正式的书面协议，将房产的出资情况和归属规定清楚，如果没有书面协议的话建议采取录音的方式;
2、借名买房的过程中尽可能多地留下自己的信息。例如在跟银行打交道时，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、联系方式等尽可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天中注意留下对方只是出借姓名、而无购房事实的记录;
3、保留房产出资的证据，例如首付款的银行转账记录、每月还贷的交易流水等等，要清楚地知道房产的首付金额、月供金额、还贷日期等交易细节;自己保存购房的全部资料。妥善保管购买房屋的合同、收据、发票、房产证(如果有的话)等等这些材料的原件;
4、实际居住在“借名”买来的房子里。借名买房最怕出现的风险就是登记产权人(出名字的人)将房产出售给不知情的第三人，然后携款逃走，一旦房产被买方向法院申请查封，情况不利于房产实际产权人。入住并实际使用“借名”购来的房产后，请继续保留生活中水电气等缴费证明、物业费缴交收据等等，这一点很重要。
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