先签合同的优势：
1、锁定房源：房地产市场竞争激烈，心仪的房源可能随时被其他买家抢走。签订购房合同可以确保您优先选择心仪的房屋，并锁定房源。
2、稳定价格：房价波动是常态，购房合同可以在一定时间内固定价格，避免房价上涨导致负担增加。
3、建立信任：签订购房合同是双方承诺的体现，能够建立起买卖双方的信任关系，并为后续交易提供保障。
先查购房资格的优势：
1、了解限购政策：不同地区对购房者的资格有不同的限制，比如首套房、非本地户籍等要求。提前查购房资格可以避免因不符合条件而导致合同无效的风险。
2、保护自身权益：购房资格审查可能揭示出房产的产权纠纷、抵押债务等问题，及时处理这些问题有利于保护购房者的权益。
3、贷款审批：在签订合同前查购房资格可以获取更准确的贷款额度信息，有利于规划自己的购房预算。
综合考虑，购房先签合同还是先查购房资格没有确定的答案，需要根据个人情况和市场情况进行判断。一般而言，建议购房者在决定购买某个房源前，先进行购房资格的审查，确保自己符合相关条件;然后再与卖家签订购房合同，以确保房源不被他人买走，并确保合同签订后能够安心进行后续的贷款和产权交接手续。
买房签约的流程
1、审核购房资格
新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。
2、签订认购书和购房合同
符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现，所以一定要考虑清楚。
3、银行签订贷款合同
完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。
5、房管局贷款合同备案登记
贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。
5、办理过户手续
办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，法律上对于产权的认定不在于付钱，也不在于合同，而在于房产过户。
6、办理房产抵押权登记
该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。
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