房价涨的时候买还是降的时候买这个问题，要视自己实际情况来定。
1、房价上涨时的购买：
有观点认为，如果在房价较低时没有购买，那么在房价上涨后，由于市场趋势总体上呈上升状态，刚需购房者最终可能需要购买，以满足居住需求。这种心态被称为“买涨不买跌”，即人们倾向于在价格上涨时购买商品，因为他们担心未来价格会更高，从而错失购买的机会。也有观点指出，房价上涨可能会导致相关金融服务成本(如贷款利率)提高，增加了购房的总成本。
2、房价下跌时的购买：
如果购房者是出于居住需求而非投资目的，那么在房价下降时购买可能是节省成本的好时机。对于投资者来说，房价下降可能意味着市场供过于求，潜在的增值空间较小，因此在这种情况下可能不宜立即购买。另外，有经验分享表明，即使在房价上涨时期购买了房产，也可能面临未来房价下跌的风险，导致资产价值的减少。
综合来看，房价的涨跌受多种因素影响，包括宏观经济状况、政策调控等，因此不能简单地说应该只在房价上涨时购买或在房价下跌时购买。最佳策略可能是结合自身的财务状况、对市场的长期预期以及对个人需求的深入分析，做出合理的购房决策。综上所述，没有一种固定的规则适用于所有情况，购房者在决定何时购买时应根据自己的具体情况和对市场的理解来进行权衡。
什么时候买房比较好
第一，在房价上涨的时候应该保持理智和冷静，明确自己买房的目的。对于准备买房的人来说，当房价上涨的时候，难免会产生急躁情绪，这容易导致自己做出错误的选择。在这时候最需要做到的就是保持理智和冷静，不因为房屋价格的变化而影响了自己的分析判断。自己应该明确买房的目的，并以此为依据去理智选择，这样一来自己才能买到真正适合自己的房子。
第二，当发现房价上涨的时候，要避免急躁情绪，不要着急买房。当发现房价上涨的时候，那些准备买房的人最容易犯的错误就是太着急。他们当中的有些人会为了在房价较低的时候买到房子而着急买房，结果反而买了不适合自己的房子，使自己的利益受损。在这个时候一定不能着急，要做到冷静观察、理智分析，在最合适的时候做出理智选择，这样才能买到理想的房子。
第三，买房时不能只注重价格因素，要更多关注房屋质量。有些人在买房时过分注重价格因素追求低价。这样做的结果就是忽视了房屋质量以及配套设施的状态，入住以后才发现问题多多后悔莫及。
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