1、产权年限短。公寓的产权通常只有40年，而住宅的产权通常是70年，这意味着公寓的居住时间会比住宅短。
2、土地性质不同。公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上，这导致公寓在土地成本上通常比住宅低。
3、贷款政策不同。公寓的贷款政策通常比住宅严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率通常更高。
4、生活成本高。公寓的水电费用通常是按照商业标准收取，比民用水电费用要高，且公寓通常不通燃气，增加了生活成本。
5、税费负担重。购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。
6、户型较小。公寓的户型通常较小，适合单身或小家庭居住，而住宅则以两居或三居为主流户型，更适合家庭居住。
7、居住体验一般。公寓通常位于较热闹的地段，可能会有较多住户，且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型，导致居住体验不如住宅。
8、落户和教育资源方面的限制。公寓通常不能落户，也无法享受周边的教育资源，这限制了其作为居住用途的价值。
公寓比住宅差在哪
1、产权年限不同。公寓的土地使用年限通常为40至50年，而住宅的土地使用年限通常为70年。
2、水电收费标准不同。公寓的水电费通常按照商业标准收费，高于住宅的民用水电标准。
3、落户规定不同。公寓通常不能办理户口，而住宅可以办理户口。
4、居住舒适度和私密性不同。公寓往往位于商业用地，人员流动性高，无小区环境，私密性较差;住宅通常位于住宅区，有封闭式管理和小环境，居住舒适度更高。
5、贷款和首付比例不同。购买公寓时，首付比例通常较高，且贷款年限较短;购买住宅时，首付比例和贷款年限通常较长。
6、税费不同。公寓的税费通常高于住宅。
7、采光和通风条件不同。有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，采光和通风条件较差。
8、用途限制不同。公寓主要用于出租或投资，而住宅可用于自住或投资。
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