1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书：这是商品房预售的基础，确保土地使用权合法，从而使在土地上建设的房屋能够合法地进入流通领域。
2、持有建设工程规划许可证：此项规定是房屋开工建设的前提，确保建设项目符合城市规划，房地产开发企业只有在领取了建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期：此项规定是房屋预售的关键性问题，旨在保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明：这是商品房预售的法定要求，确保开发商在法律允许的范围内进行预售活动。
房子预售的条件有哪些
1、土地使用权：开发商必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并确保土地使用权未经抵押。这是商品房预售的基础，因为只有合法的土地使用权，所建房屋才能合法进入流通领域。
2、建设工程规划许可证：开发商必须持有建设工程规划许可证。这是房屋开工建设的前提，所有建设项目都需符合城市的总体规划，房屋建设也不例外。
3、资金投入：按照预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是房屋预售的关键性问题，旨在确保开发商有足够的资金进行后续建设。
4、预售登记与许可：开发商必须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。这是政府对房地产市场进行监管的重要手段，旨在保护购房者的合法权益。
除了以上基本条件，开发商在预售过程中还应遵守相关法律法规，如公示法律法规、提供预售合同范本等。购房者在购买预售房屋时，也应充分了解相关信息，确保自己的权益得到保障。同时，购房者在购房前应咨询专业人士的意见，以避免可能的法律风险。
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