预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合相应条件，包括开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收等。
房产预售许可证的重要性是什么
1、房产预售许可证是验证一个楼盘是否能合法销售的重要凭证。购房者在选购商品房时，必须留意项目是否已取得商品房预售许可证，这是保障购房者权益的基础。如果开发商没有取得预售许可证就进行预售，那么购房合同可能无效，购房者可能会面临工程烂尾、无法取得土地使用权证书、房子可能被拆除等不利情况，影响自身利益。
2、预售许可证的取得是开发商进行房产交易的合法凭证。购房者通过查看预售许可证，可以了解开发商所售项目是否经过市、县人民政府房地产行政管理部门的批准，从而确保购房交易的合法性和安全性。
3、预售许可证还可以作为购房者判断楼盘质量和开发商信誉的依据。一般来说，能够取得预售许可证的楼盘，其建设质量和开发商的资质都会经过相关部门的审核，相对较为可靠。购房者在购买房产时，可以通过查看预售许可证，对楼盘的开发商、建设进度、房屋质量等方面进行初步了解，以做出更为明智的购房决策。
4、预售许可证的公示和监管也是维护购房人权益的重要手段。开发商在售楼处会对商品房预售许可证等证件进行公示，购房者还可以在网上查询楼盘的预售证信息。同时，相关部门也会对预售资金进行监管，确保购房款不被挪用或抽逃，保障购房人的购房安全。
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