首付交了但贷款办不下来时，是否能退房需要根据具体情况来判断。
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋(如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房)，导致银行审查不通过，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。在这种情况下，购房者要求退房可能会面临支付一定违约金的风险。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款无法实现，购房者应与开发商协商。如果协商不成且合同上没有相关约定，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
首付交了迟迟不签合同怎么办
1、主动沟通：首先，与开发商进行积极沟通，了解不签合同的具体原因。可能是由于一些行政手续未完成，或者存在其他可解决的问题。
2、书面催告：如果口头沟通没有结果，可以向开发商发出书面催告函，正式要求对方在合理期限内签订合同。书面形式的沟通可以作为后续行动的证据。
3、核实开发商资质：再次核实开发商是否具备“五证”(土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证)，确认是否存在影响签约的合法性问题。
4、向房屋管理部门举报：如果发现开发商存在违规行为，可以向当地的房屋管理部门或消费者权益保护机构举报，请求介入调查。
5、寻求法律帮助：如果上述措施都不能解决问题，可以考虑聘请律师，通过法律途径要求开发商签订合同或退还首付及可能的赔偿。律师可以帮助您发送律师函，或直接提起诉讼，要求解除买卖关系并追回款项。
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